借了一千萬房貸，10年後根本算不了什麼？專家5個理由告訴你，為何年輕人更要早點買房
房產專家胡偉良道出5個應該儘早買房的理由，因為10年後的一千萬房貸將不算什麼大筆數目。（示意圖／取自Unsplash）
這個時候為什麼該儘早買房？
在討論這個問題之前，先談談買房的付款方式，在當前的高房價下，我認為絕大多數人都會選擇銀行貸款買房，因為畢竟房價太高，大多數人只能付得起頭期款，沒有多少人可以一次付清。
用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失
10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別，為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1000萬房貸根本就不值一提。
經濟成長帶動的房價上漲不會休止
經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲，所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢，因此，縱然扼止了炒作，也不能改變房價上漲的趨勢和事實，疫情的這兩年，台灣的經濟還是處在成長的狀態，2020年台灣全年經濟成長率3.11%，2021年雖因疫情爆發，導致一些產業大受打擊變成「慘」業，因而造成經濟上的K 型發展，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，在經濟成長的帶動下，房價上漲不會休止。
貸款買房投入少收穫大
貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就會借給你，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應！
以購買1000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。
而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、全球二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的狀況下，短缺愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地，因此，整體來看，都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
明天的收入比今天的多
隨著社會的多元化發展，其實賺錢的途徑和方式已經愈來愈多，縱然當前民眾的薪資收入未大幅成長，但是兼職或斜槓已經愈來愈流行，民眾的整體收入愈來愈高，理財意識和知識的提升，也使得民眾透過投資獲得的被動收入愈來愈多。
很多利用貸款買房的人都會發現，在貸款初期雖然因為貸款佔了收入的不小比例而感受到壓力，但幾年之後，隨著收入增長，會覺得壓力愈來愈小，並在不知不覺中逐漸累積了財富。
給生活帶來幸福和安定感
透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間你也不需要繳交租金，在低利率時代，你繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。
所以，在房屋持續看漲的情況下，當然是愈早買房愈有利，尤其對於還沒有房子的年輕人。
文／胡偉良