新冠肺炎疫情籠罩，政府降息紓困，市面房貸利息紛紛降至1.3％上下，海悅總經理王俊傑表示，近來不少定存收入減少的退休族，或在股票市場受傷的股票族轉進房市，投資不動產，看好這項趨勢，目前海悅手中位於台北市中心約3、5個案，都將規畫為包租案。

投報率比定存高數倍

以總價950萬且貸款700萬元，房貸利率1.4％計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2％的租金投報計算，若是租屋每月租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息，還可以多還9萬元的本金。

興富發協理陳秋偉指出，旗下位於汐止的「中研A+」，單價約每坪35萬元左右，即總價1000萬便可買到25坪含裝潢與車位的住家，搭配公司貸，準備50萬，每月較周邊租金多付4000元便可擁有，近期在低利環境下，吸引不少轉租為買的客戶購買，每周約可成交5戶左右。

甲山林總經理張境在也表示，總銷70億位於高雄的「繽海」，便推出包租3年15趴活動，受惠基地位於亞灣區，八五廣場旁，離百貨公司很近，並在高雄市政府力推大南方開發政策下，吸引台北客來買。張境在指出，當地租金行情不錯，1間2房產品月租約2萬多元，但該案房價不到台北市的一半，租金卻是台北市8折，投報率遠較定存利率高出數倍。

業者規畫飯店式包租

「受惠房貸利率下降，讓部分原本想幫小孩子買房，卻處於觀望階段的爸媽們做出購屋決定！」王俊傑說，疫情主要衝擊服務業，但在桃園、台中的製造業者，就目前觀察尚未受到明顯衝擊，因而反應在兩地首購、首換市場顯示，當地購屋需求仍在。看好低利對房巿的影響，海悅在台北市中心將會有3至5個個案規畫為包租產品，如位於忠孝SOGO商圈、潛銷中的「志榮BR4」便是規畫有飯店式管理的包租案。

利低環境也讓遠雄推出不少購屋優惠搶市，如台北內湖的「遠雄常御」、「遠雄峰邑」規畫有123好康方案，即簽約10％、備證款20％以及3年20％無息公司貸。位於新北新店的「遠雄青青」也推出工程零付款方案。