林敏雄︰房市谷底翻升 將溫和上漲(自由時報2019.3.28新聞)
2019-03-28 08:39 (自由時報)
身兼全聯福利中心和元利建設董事長的林敏雄表示，目前房市應已由谷底翻升，呈溫和上漲走勢。（記者楊雅民攝）
〔記者楊雅民／台北報導〕身兼全聯福利中心和元利建設董事長的林敏雄表示，台灣房地產市場實施兩稅合一制後，投資客大量減少，不過，目前房市應已由谷底翻升，呈溫和上漲走勢。
林敏雄觀察，今年建商大舉「獵地」，不論是新店央北或土城重劃區，只要是完整的土地進行標售，沒有標不出去的，且都溢價達10~20%。
大同集團標售台北市復興北路、長安東路路口的土地，每坪超過1000萬元，也溢價標出，買的人有固定的成本在，蓋好房子不可能降價賠售，顯然看好之後的房市。
且連中央銀行這麼保守的單位都說，從新增房貸金額和買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底、房價呈微幅上漲，觀察大趨勢「房市已穩健，溫和上漲」。
談到全聯，林敏雄說，全聯全台已有1011家分店，去年年營收達1200億元，今年全台總店數將開到1300家，全聯現在已經是本土最大的零售通路，主要的競爭對手都是外商。
全聯6月將跨入線上購物
他透露，全聯6月將正式由實體通路跨入線上購物市場，包括啟動手機APP購物商城，並開放消費者手機預購寄件服務（類似超商咖啡預售寄杯）。
同時提供實體電商服務，消費者線上購物後，可在全聯門市取貨，對於行動不便或沒空到全聯購物的消費者，全聯也將提供「店配到宅」的服務。
全聯下半年行動支付服務也將開放多家信用卡，並推出全聯自有行動支付，同時在門市導入自助結帳機台供消費者選擇，簡化購買結帳流程。
為提高顧客黏著度，創造消費者天天來全聯的理由，全聯今年將加速導入現煮咖啡，預計今年有500家門市將販售現煮咖啡，明年將擴大至全台門市，結合即飲、沖泡咖啡及咖啡豆，搶攻黑金市場商機。
他說，全聯將深化「五金商機」，包含黑金咖啡、黃金麵包和啤酒、綠金蔬菜水果、紅金葡萄酒和麻辣湯底、白金冷凍調理食品，打造全民超市。
3月中古屋喜見春燕 桃園月增達34.4%最多 (蘋果日報2019.3.30新聞)
【地產中心╱台北報導】3月中古屋房市現春燕！多家房仲昨日發布3月內部房屋交易價量表現，整體皆較去年同期增加，呈現量增價穩格局，專家分析，今年房價相較2015年的高點，已經下修約2成，加上政府打房趨緩，民眾信心增加，也讓許多購屋族積極進場。
根據台灣房屋統計今年3月七都內部交易表現，平均交易量較上月18.7%，其中以桃園增幅達34.4%最多，其次為新北市增22.9%；價格相較上月呈盤整，以高雄漲7.6%最多。再與去年同期相比，本月和去年同期相較，整體量增11.7%，價增4.2%。
揮別年節的房市淡季，中古屋市場近期買氣回溫。資料照片2年房價已下修約2成
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「前幾年政府積極打房，加上2016年實施房地合一稅，民眾不斷在觀望房價下修，盤整期間出手民眾少之又少，今年房價相較2015年高點已下修約2成，到相對低點，讓許多民眾抓準時機紛紛出手。」
量增最多的桃園，張旭嵐分析，受到中美貿易戰的影響，帶動台商資金回流，桃園不僅工業地和廠房交易量增，返鄉台商也就近在桃園置產，凸顯桃園在北台灣的商業戰略位置。
信義房屋的3月交易狀況，平均也較去年同期量增約18%，以都會區表現較亮眼，台北市年增28%、新北年增18%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2、3年建物買賣移轉棟數都是歷史低量，市場累積一股遞延的購屋能量，隨整體房市價量逐穩，今年開春後市場買盤就快速回籠，反應到3月房市交易量能出現明顯回溫。
下半年恐有大選壓力
永慶房屋的3月全台交易量與1月相比，也量增20%，其中台北市成長18%、新北增28%、桃園增29%、新竹縣市增32%、台中增17%，台南與高雄分別成長21%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，1、2月適逢農曆春節，為傳統淡季，過年後才開始進行購屋計劃，3月交易量的成長可見開春以來買氣旺，預估4月交易量還有成長空間。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，過完年後買氣欣欣向榮，自用買方進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，但下半年有大選壓力，風向難測變數多，「買方觀望心態應會提高而影響交易。」
五大面向顯示房市落底 李同榮：自住族可進場 (蘋果日報2019.3.27 新聞)
吉家網發布2018房市年報，該公司董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，從房市價量走勢、建商信心、金融機構評論、購屋信心等五大面向分析，2018年是台灣房市落底年，也是第五次景氣循環已結束的關鍵年，由於房市未來兩年呈高價微降丶低價微升的盤整格局，「建議自住族群可積極進場。」
對於自備款較少的首購族群，李同榮建議考慮預售產品，因房價處低檔或持平時，預售產品接近新成屋合理價，付款相較輕鬆，而三年後交屋的房價應有些漲幅，此時介入風險相對變低，不過房貸支出建議不宜超過家庭收入的35%，造成生活壓力。至於換屋族群，李同榮說可多花時間耐心議價，選擇讓利較大建案的全新餘屋。
李同榮指出，2016年房市交易量24.5萬戶，市場軟著陸，隔年交易量升至26.6萬戶，2018年交易量27.8萬戶，量能逐年增加，且近四年已把投資客全數清出，而累積四年自住買盤於2018年開始積極進場。
在房價季線走勢上，六都中古屋房價高點分別落在2014年第2季~2015年第3季，房價緩跌後低點落在2017年第3季~2018年第3季。從六都房價季線圖分析，證明全台房市已於2018年第3季全面止跌落底。
2014年第三季全台開工量與使照核發量正式死亡交叉，註定多頭市場正式終結，開工量由盛而衰，2016年第三季達到最低點，開始隨市場交易量回溫而遞增。2018年首季開工量由谷底翻身，越過使照核發量，正式呈現黃金交叉，顯見建商信心回升。
金融機構融資餘額方面，央行公布去年底全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，各為6.98兆元及1.86兆元，續雙創歷史新高紀錄，顯示房市延續溫和復甦步調不變。
在購屋信心指數上，從近三年房貸餘額持續遞增觀察，顯現自住買盤支撐整個中古屋市場。另外，從第一次登記的新屋量體觀察，近年新屋佔比高達30%～35%以上，也證明建商餘屋在讓利求售下獲得明顯的消化，房市在2018年呈現高價新屋調整與低價中古屋積極進場下，房價獲得支撐止跌。雖然，市場仍有七到八萬中大坪數餘屋，待換屋族群進場消化，但近四年也累積近八萬戶的觀望性買盤仍待進場，因此，房價會進入以盤代跌的局面。
由於要在房市投資獲利困難，李同榮提醒，若產品年投報率有3%以上，則風險相對較低，目前投報率低的傳統商店不但増值有限，且風險極高，應是現階段不適合投資的逃命商品。(黃政嘉/台北報導)
