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何時買房最好?10個最佳購屋時機

 

何時買房最好?10個最佳購屋時機

 
好房News記者蘇彥菱/整理報導
儘管財政部長張盛和示警台北房市已瀕臨泡沫化,但根據《住展雜誌》發布最新2014年預售屋房價走勢,台北市正式站上8字頭,新北市則面臨2字頭房價即將絕跡的關卡,面對屢創新高的房價,究竟該不該買房?何時買房?很多人態度變得觀望。住展企研室以台灣房市的歷來走勢為據,歸納出10個買房的好時機。
什麼時候買房最好?不妨參考以下10個參考時機點。(圖/好房資料中心)
1.「相對」低利率
低利率並非「絕對」,而是「相對」的概念,須從歷史走勢來看,就台灣來說,基準利率在4%以下皆可稱低利率。從民國60到90年期間,利率幾乎維持在4%以上。自從90年代以後,便進入低利率時代,自金融海嘯發生迄今,利率皆維持在2%以下。然而國內利率緊隨美國聯準會,而聯準會已宣布在失業率未降至6%之前,不會輕易升息,換言之,即便未來央行要升息,幅度應該也不大。
2. 游資充斥市場
市場資金多寡,可從央行每月公布的「貨幣總計數」一探究竟,尤以M1B及M2最為重要。所謂M1B,即M1A(全國人所擁有的短期流通資金)加上活期存款總額;M2指的是M1A加上準貨幣。兩種數據越高,代表市場游資越多。
3. 景氣擴張
縱使薪資水準不如以往,經濟成長率也不斷下修,但根據各大研究機構所發布的報告顯示,明年台灣經濟成長力道將增加,加上明年度政府預算正成長,經濟展望可期,市場最大變數惟QE退場。
4. 油、電雙漲
在民生物資當中,以油、電兩者最為重要,近年來因油電雙漲而引發通貨膨脹,乃民怨之一,但換個角度思考,不啻為一個進場的好時機,因為興建房屋的原料眾多,當原物料上漲,房屋售價易漲;其次是「買房抗通膨」之群眾預期心理。
5. 地價創新高
一般而言,建案的土地成本,至少占總成本5成以上,台北市甚至可達7成,因此,當地價屢創新高時,推案成本不斷增加,房價自然就會往上衝。地價與房價關係甚為密切,即使創新高的土地,只是區域中的一小塊而已。
6. 政策作多
左右房市發展的最大因素,除了經濟外,便是政策走向,包括建設、稅制、產業、招商及土地開發等,如「桃園航空城」即政策作多的案例。自明年度歲出預算來看,政府大力作多的心態昭然若揭,明年與房地產正相關的公共建設預算,比今年度成長10%,顯見中央想維繫房市熱度的心態,惟須留意的是,投資時須避開尚未拍板通過的建設案。
7. 危機入市
所謂「危機」,指的是讓市場感到恐懼及震撼的突發事件,除了經濟危機之外,還包括天災、疾病及戰爭等,以台灣來說,以921地震與SARS為顯例。即便房價短時內被危機擊倒,但就長期來看,一旦危機消失,房價便會迅速回漲。
8. 預售屋房價
預售屋猶如於房子的「期貨」,走勢向來領先中古市場,被視為房市的領先指標。
9. 租金/房價比升高
當房租變貴時,租金/房價比也隨之升高,表示房租與房貸差距不大,房客等於在幫房東「養房子」,與其如此,不如將繳房租變成付房貸,或許比較划算。
10. 自住需求
就是以自住為需求,故短期內出售房屋的機率甚小,不易受價格波動影響,時間一久,歷經數個波段的景氣循還,遲早會遇到出售的良機。綜上所述,倘若前9個買房時機都無法成為買房與否的標準,自住需求便是最有力的依據。
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