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奢稅打房失效 大台北成屋月漲1成

奢稅打房失效 大台北成屋月漲1成

新婚族洩氣「想搬到南部」

2011年 07月02日

【張舒婷╱台北報導】政府高調打房卻無法打壓房價。房仲業者昨公布最新統計,五都成屋交易資料顯示,北、中部房價愈來愈高,台北市成屋房價今年5月每坪48萬元,但6月已站上53萬元,漲幅逾10%,新北市也從20萬元上升至23萬元,且雙北市的議價空間呈現下滑趨勢,台北市從18.5%下縮至13.5%,新北市也從16.4%降到14%。

 

台經院研六所所長楊家彥說,全球通膨趨勢成型,未來經濟不確定性仍高,投資人轉而積極找保值的標的,屆時資金流向房地產推升房價不可能下滑。他也預估,之後房價漲幅最驚人的不是北市而是新北市。 住商不動產統計6月房市交易發現,奢侈稅實施1個月以來房價愈來愈高。
 

南部地區價持平

除大台北地區外,台中市從每坪10萬元增至11萬元,南部地區則持平,台南市、高雄市分別維持在每坪7萬多元、10萬元的行情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,奢侈稅正式上路,賣方抱持「邊賣邊看」態度,買方撿不到便宜,致交易陷入膠著。
該調查也指出,6月北市去化天數拉長1.7天,議價空間少5個百分點,徐佳馨認為,5月不少屋主提前獲利了結,加上降價意願高,出售速度自然加快,但奢稅後屋主對價格堅持,加上整體經濟前景看好,致議價空間縮小,6月去化天數增加。
28歲、任職於網路公司的Cathy感嘆,目前薪水不高,實在無力購屋,但大台北地區的房屋需求有增無減,房價即使不上漲,也不可能再下跌;最近積極在台北看房子、33歲新婚上班族Jessica抱怨,想跟老公想要買間房子在台北,比想像中難很多,「房價愈看愈高,真的很洩氣!」最近夫婦倆考慮一起參加金融業的考試,看是否機會調到南部。

 

第4季估再上漲

楊家彥分析,購屋需求不會因為奢侈稅而下降,奢侈稅頂多讓短期讓投資炒作的氣氛冷卻,今年第4季通膨升溫的壓力將再度飆高,投資人進行資產配置,為求保值,流入房市的機率甚高,在此趨勢下,房價將溫和上漲。

近期五嘟房價交易變化

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