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首購族 你準備好了嗎

首購族 你準備好了嗎

 

2011年 06月23日

結婚、生子及買房被台灣人列為人生三大事,跟誰結婚或者要不要生小孩,都取決在主觀意志,旁人無法置喙,但買房子就不同了,雖然最終的決定者還是在人身上,可是當中有許多客觀條件,是需要去考量的,尤其是第一次買房的首購族,更是如此。

 

日前台灣房屋研究中心公佈一項調查,首購族購屋最在意「買貴了」,比例達22.5%,其次是怕貸款貸不下來,占18.9%;再其次是擔心未來房價下跌,占13.6%;排名第四、第五的則分別是擔心產權不完整的10.8%,以及周遭環境安全的8.9%。
調查也發現,一般首購族年齡層多介於30~35歲之間,由於房價日益增高,但所得增加速度不及房價,相對購屋壓力大,受限於財務能力,房價當然是首購族相當在意的,就是怕買貴了,才會一比再比,也造成首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況。
另外,根據蘋果地產中心委託創世際市場研究顧問、蘋果資統中心所進行的購屋喜好大調查,民眾購屋考量因素前3名為交通機能、生活機能及房價,其中認為交通機能最為重要的佔53%,生活機能及房價則分別佔了49%、43.5%。

多跑多比較 不吃虧

首購族預算本來就不比換屋族,在意價格並不讓人意外,只是除了價格,住宅本身條件也不能忽略。就實際經驗來看,首購跨到換屋最少要經過5~7年的時間,所以周遭機能環境很重要,像是交通、生活採買、學區等,最好都不要距離住家太遠,因此在價格與機能之間,必須要做出讓步,如果一眛追求價格低廉,卻忘了居住最基本的條件,其實並不是個好做法。
代銷業者表示,不是只有首購族怕買貴,即便是預算較多的換屋族,同樣怕買貴,所以「多跑多比較」是不變的原則,尤其是奢侈稅已經上路,先前許多案場價格或多或少都有鬆動,這是個進場看屋的好時機,民眾應該好好把握。

事前做功課 再看屋

然而,很多首購族想問,如果想買房,有什麼地方該去注意的?其實簡單來說,不外乎地點、產品、價格及資金,且彼此相互影響,想要便宜點的價格,地點可能就差一點;還款能力好的,就可以獲得更多貸款;預售屋、新成屋或是中古屋,與環境之間所衍生出的保值性,這些細節都是首購族買屋時,不能不去考量及評估的地方。
拜資訊發達之賜,消費者現在有許多管道,可以事前做足功課再前往看屋,而本期我們整理出買屋的基本重點,提供給首購族參考,搞懂這些重點,相信就能更容易選到人生中的第一間房。

 

 

 

 

 

企劃執行/陳英寰、黃竹君、蔣福錦、吳炳澍 攝 影/陳義元、陳峻德
版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作

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